Дома из бруса

Каркасные дома

Фотогалерея

Договор

ДОГОВОР №
Г._________________                                                           «_____» _____________ 201  г.

Настоящий договор заключен между Исполнителем _______________________________ в лице генерального директора _______________________________________________________________с одной стороны, и Заказчиком, _________________________________________________________________________ проживающим по адресу: _______________________________________________________
паспорт: серия ___________ № ____________ . выдан: ___________________________________________ _______________________________________________________________________________
телефон ____________________
о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется произвести на участке Заказчика
_____________________________________________________________________________
согласно прилагаемым эскизным чертежам.
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.4. настоящего Договора.
2. ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
2.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Исполнителя непосредствен но к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или произвести машине необходимые маневры, материалы для строительства выгружают- ся в наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком, и далее буксируют ся на участок трактором за счет Заказчика.
2.2. Транспортные услуги выполняются за счет Исполнителя.
2.3. Направление, километраж: _______________________________________________
3.    УСЛОВИЯ ПРИЗВОДСТВА РАБОТ
Заказчик обеспечивает:
__________________________________________________________________________
Электроэнергии, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком. Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего
строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности. За- казчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на свой участок в течение всего периода строительства.
Исполнитель обеспечивает: - наличие стройматериалов (если другое не оговорено в п. 9), питание рабочих. Сохранность имущества Заказчика _______________________________________________________________________                         
4. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Договорная стоимость строительства остаются неизменной в течение действия настоящего Договора, за исключением, если Заказчиком не соблюдается пункт 4.2.1., то стоимость строительства может меняться в зависимости от повышения рыночной стоимости материала.
Стоимость объекта _____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
4.2. Оплата производится поэтапно:
4.2.1. Предоплата стоимость (40%)
______________________
4.2.2. Завоз материала (бревно, доска для силовых конструкций) (стоимость 10%)
______________________
+ стоимость дополнительных работ (см. п. 10).
______________________
4.2.3. Изготовление фундамента (стоимость строительства 10%)
______________________
4.2.4. Изготовление сруба, стропил, кровли (стоимость строительства 15%)
______________________
4.2.5. 50% внутренней отделки (стоимость строительства 20%)
______________________
4.2.6 Окончание работ (стоимость строительства 5%)
______________________
Оплата этапа производится в течение 2-х рабочих дней после предупреждения Заказчика о его завершении (телефонный звонок, личная встреча с прорабом). Дополнительные рабо- ты оплачиваются отдельно. По дополнительным работам составляется акт приемки-сдачи (см. п. 10).
5. СРОК ОКОНЧАНИЯ РАБОТ до «__» _________ 200   г.
Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки работ по данно му Договору. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
6. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ
6.1 Исполнитель вправе приостановить работы по данному Договору с отнесением убыт- ков, вызванных простоем, на счет Заказчика, при задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Убытки определяются из расчета 3000 руб. за каждые сутки задержки оплаты.
6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 0,5 % от суммы платежа (согласно п.4.2) за каждые сутки просрочки платежа, но не более 5%.
6.3. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр, планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Исполнителя, завоз материала и т.д.), определяются реальные затраты стоимость строительства Исполнителя, которые оплачиваются Заказчиком.
6.4. В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально вы полненными работами.
6.5. В случае задержки срока окончания работ по данному Договору с Исполнителя взимается штраф в размере 0,5% от стоимости дома невыполненных этапов, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки строительства, но не более 5%.
6.6 Данный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и внесения предоплаты.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сто- рон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, что приве дет к дополнительным затратам, времени и средств, согласованные сроки будут отодвину- ты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае уточняется Испол- нителем и составляется смета новых расходов на строительство, которая согласовывается с Заказчиком.
7.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку, не поставку или невыполнения обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать,стоимость строительства включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.3. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иными компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору
7.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть, расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другом Стороне о повышение стоимости строительства .
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8 1. Заказчик имеет право:
8.1.1 Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Испонителя. В случае необоснованности, согласно условий Договора, приостановлений работ Заказчиком, Исполнитель вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результата вынужденного простоя.
8.1.2 Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренное заранее с прорабом Исполнителя.
8.1.3. Поручать Исполнителю приобретать материалы, отсутствующие у Исполнителя, с дополнительной оплатой их по товарному чеку (см. п. 9.). При этом Заказчик дополнительно компенсирует накладные расходы Исполнителя из расчета 10% от стоимости приобретаемых материалов.
8.1.4 Привлекать для производства строительных или инженерных работ на объекте (по согласованию с Заказчиком) другие подрядные организации, только а том случае, если вы полнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Исполнителя.
8.2. Заказчик обязан:
8.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
8.2.2. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
8.2.3. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
8.3. Исполнитель обязан:
8.3 1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
8.3.2. Выполнить все оговоренности. Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.
8.4. Исполнитель имеет право:
8 4.1 Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству, без согласия Заказчика.
8.4.2 Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в настоящем Договоре (см. п. 9.).
8.4.3 Привлекать к производству работ субподрядные организации.

9. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Дом (баня) выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии
Исполнителя.
9.1 Тип фундамента:
_____________________________________________________________________________
9.2. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок.
________________________________________________________________________________________
В оконные и дверные проемы, в торец стен, врезается шпонка.
Допуск на геометрические параметры бруса +/-10 мм. (по ширине и высоте), +/- 50
мм. (по длине).
Допуск на геометрические параметры оцилиндрованного бревна +/- 10 мм. (по диаметру), +/- 50 мм. (по длина).
Брус (бревно) - не шлифуются.
9.2.1 Пакля Исполнителем подбивается, но не конопатится.
9.2.2. Рубка углов выполняется в «_______________________».
9.3. Силовые конструкции: Лаги выполняются из доски 50x150 мм. с шагом 600 мм. Стро- пила выполняются из доски 50x150 мм. с шагом 1200 мм. Каркасы фронтонов и перегоро- док выполняются из доски 40x100 мм. с шагом 1000 мм. Лестница выполняется из доски 150x50: перила из доски 100x25 мм., стойки из бруса 40x40мм.,
9.4. Кровля (гидроизоляция):
_____________________________________________________________________________Обрешетка не сплошная из не обрезной доски толщиной 20 мм. с шагом 400 мм.
9.5. Оконные блоки с двойными рамами и двойным остеклением (осмотрены Заказчиком):
_____________________________________________________________________________Фурнитура стальная без покрытия.
9.6. Дверные блоки (осмотрены Заказчиком):
_____________________________________________________________________________Фурнитура стальная без покрытия.
9.7. Утеплитель: Минеральная вата («URSA»), толщиной 50 мм. Утепляется:
___________________________________________________________________________
Пароизоляция выполняется из пергамина. Гидроизоляция выполняется из п/э пленки.
Кровля балкона и навесов, полы балкона и террасы не утепляются.
9.8. Внутренняя отделка: (отделочные материалы, параметры вагонки и половой доски).
Вагонкой обшивается:
____________________________Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Полы не циклюю тся. Бревно (брус) - атмосферной сушки. Половая доска и вагонка - принудительной сушки. На стыки углов стен, потолка и пола прибивается хвойный плинтус__ Толщина поло- вой доски 38 мм. (половая доска шпунтован ная). Настилается методом «под рейку» (при- бивается каждая пятая доска, гвозди до конца не забиваются). Толщина вагонки 12.5-16 мм. (вагонка шпунтованная). Прибивается оцин кованными гвоздями не в шпунт. Испол- нитель оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Возможно использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взя тых помещениях.
Балясины________________________________
Наличник- доска 80x20 мм., строгания со снятием фаски.
9.9. Высота потолка:
1 этаж- _________ м.
2 этаж- _________ м
9.10 Допускается стыковка
-бруса (бревен) по всему периметру стен дома.
-вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении.
-половой доски в каждой комнате
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И ИХ СТОИМОСТЬ.
Нижеуказанная стоимость дополнительных работ приплюсовывается к договорной стоимости.
_______________________________________________________________________  
Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п. 4.2.2.)
10.1. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:
- Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке; принципиал ьбное изменение конструкции).
- Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.
- Переноска стройматериалов к месту строительства, далее чем 30 м.
- Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строите- льных работ (по согласованию с Заказчиком).
- Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком).
- Ремонт существующих фундаментов.
Стоимость вышеперечисленных работ определяется Исполнителем после осмотра участка Заказчика и согласовывается с Заказчиком.
11. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
11.1. На дом (баню) дается гарантия сроком на ­­___ года:
- на фундамент
-на протекание кровли
- на целостность конструкции
11.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному Договору.
11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.
11.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия га- рантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплутацонные параметры построенного сооружения.

12.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Исполнителем не выполняются электро, сан. технические и молярные работы, (если это дополнительно не оговорено в п.7.10 и 7.12 данного Договора) и другие работы, не предусмотренные настоящим Договором.
12.2. Исполнитель после заключения договора осматривают участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки дома (бани); материалов для строительства, условия Договора пересматриваются. В случае расторжения Договора после осмотра участка Исполнитель возвращает Заказчику аванс (за вычетом 5000 руб.стоимость осмотра)
12.3. Исполнитель, вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства.
12.4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительные мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
12.5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций к т.д.)с местными административными органами и не несет за это ответственности.
12.6. Изменения, внесены Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с администрацией Исполнители и подтверждены обеими (сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты , стоимость Исполнителя и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору.
12.7. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора. Исполнитель имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.
12.8. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решение являются обязательным для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СниПов ГОСТов, и не могу служить, причиной отказа от приемки выполненных работ.
12.9. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Исполнителя, согласно п.1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Исполнителя, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора. 12.10. Устные соглашения между Заказчиком и Исполнителем по изменениям к дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.